При продаже недвижимости можно не платить НДФЛ, если она находится в собственности не менее минимального срока владения. В общем случае это 5 лет, для отдельных случаев – 3 года. Но регионы могут снижать этот срок. Тогда возникает вопрос: по правилам какого региона исчисляют срок владения для целей НДФЛ: по месту жительства физлица или по месту регистрации недвижимости?
Еще в 2022 году ФНС разъясняла, что действуют правила того субъекта РФ, где находится место жительства физлица, независимо от того, какие правила действуют в регионе регистрации недвижимости. Но в НК РФ вопрос не урегулирован, в связи с чем одна гражданка пыталась оспорить Письмо ФНС Она ссылалась на то, что Письмо устанавливает общеобязательные правила, которые не соответствуют действительному смыслу НК РФ. Письмо фактически обладает признаками нормативного правового акта, но не было опубликовано в установленном порядке. Однако ВС с этим не согласился.
ВС поддержал интерпретацию ФНС и пришел к выводу, что ничего нового ФНС в Письме не вводила. Поскольку НДФЛ уплачивается по месту жительства физлица и это место является приоритетным в постановке на учет, другой регион не может снижать налоговые платежи такого субъекта. Отменять Письмо ФНС ВС не стал.
Решение ВС РФ от 22.11.2023 N АКПИ23-924
Материал подготовлен с помощью Системы КонсультантПлюс. Получить документы можно, связавшись с нами.