Если срок владения недвижимостью составляет более минимального предельного срока владения, НДФЛ при продаже можно не платить. По общем правилу это 5 лет, в некоторых случаях – 3 года. Для недвижимости, приобретенной по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) есть особое правило: минимальный предельный срок владения по такой недвижимости исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости.
В связи с этим если по итогам строительства увеличивалась площадь помещения и приходилось доплачивать, срок владения фактически начинал течь заново. На это обращал внимание и Минфин (см. Письма Минфина России от 01.04.2021 N 03-04-05/24029, от 31.03.2021 N 03-04-05/23240).
ФНС собщила, что проблема разрешилась с принятием Федерального закона от 02.07.2021 № 305-ФЗ. Закон уточнил правила определения срока владения при доплате за метраж. Появилось правило о том, что для рассматриваемых целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. Так что теперь факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади не учитывается при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения. Изменения распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.Информация ФНС России от 19.08.2021