ФНС напомнила на своем сайте, в каких случаях доход от продажи имущества не облагается НДФЛ. В основном это случаи, когда срок владения имуществом превышает минимальный срок. Для недвижимости – это 5 лет, для остального имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – 3 года. Но есть ряд исключений.
Так, например, минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года, если право собственности получено:
- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Также минимальный срок владения составляет 3 года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения (за исключением недвижимости, приобретенной в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество).
Для недвижимости, приобретаемой по ДДУ, минимальный предельный срок владения отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
Есть особенности для доходов от продажи жилья семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми. При соблюдении ряда условий указанные доходы освобождаются от НДФЛ.
ФНС также дала разъяснения об особенностях представления декларации по форме 3-НДФЛ. К примеру, если доходы не облагаются НДФЛ или если доходы не превышают предельный размер вычета, декларацию можно не представлять.