ФНС направила для использования в работе судебную практику ВС и КС РФ по вопросам налогообложения за II квартал 2021 года. В Обзор ФНС, в частности, включен подход КС о конституционности нормы ст.378.2 НК РФ, которая обязывает платить налог на имущество по кадастровой стоимости даже в отношении тех помещений, которые непосредственно не используются для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, но расположены в зданиях, попавших в “кадастровый” Перечень.
Гражданину принадлежало помещение в двухэтажном здании, которое было включено в “кадастровый” Перечень, как торговый центр. Для размещения торговых объектов использовалось всего 34,2% общей площади здания. Но поскольку это больше положенных 20%, суды посчитали, что здание отвечает признакам торгового центра и обоснованно включено в Перечень. Помещения гражданина не использовалось и не было предназначено для использования в целях делового и административного назначения, либо для размещения торговых объектов, общепита и объектов бытового обслуживания. Поэтому он посчитал несправедливым обложение его помещения по повышенным ставкам.
Однако суд решил, что все законно и справедливо. Изначально подобные объекты являются более доходными, особенно в местах их концентрации (в административно-деловых или торговых центрах). Такая недвижимость более дорогая и вполне может предполагать более высокое налогообложение. Имея такую недвижимость, предприниматель должен учитывать предпринимательские риски, связанные в том числе с невыгодной (бездоходной) эксплуатацией потенциально доходного имущества.
При подготовке материала использовалась Система КонсультантПлюс. Чтобы получить документы, Вы можете связаться с нами.
Письмо ФНС России от 28.07.2021 N БВ-4-7/10638