На основании пп.2 п.2 ст.406 НК РФ в отношении объектов налогообложения, включенных в “кадастровый” перечень (в рамках п.7 ст.378.2 НК РФ), налоговая ставка по налогу на имущество физлиц может быть установлена в размере до 2%. Эта самая высокая ставка. К указанным объектам относятся административно-деловые или торговые центры (комплексы).
В Письме от 22.09.2021 N 03-05-04-01/76922 Минфин указывает, что если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром (комплексом) и включено в соответствующий Перечень, то все помещения в нем облагаются из кадастровой стоимости помещений независимо от включения этих помещений в Перечень. Эта норма, по мнению Минфина, относится и к физлицам. Поэтому если здание включено в “кадастровый” Перечень, гражданин должен платить налог на имущество физлиц с помещений в нем по повышенной ставке, даже если самого помещения нет в Перечне.
Исчисление налога на имущество физлиц производят налоговые органы. Они используют данные “кадастрового” Перечня. Но если там есть только здание, а помещения нет, налог на имущество могли посчитать без учета Перечня. В связи с этим ФНС предписала региональным налоговым органам выявлять помещения, не указанные в Перечне, но расположенные в административно-деловых или торговых центрах (комплексах), включенных в Перечень на соответствующий налоговый период. Если раньше подобные мероприятия не проводились (или проводились не в полном объеме), налог на имущество могут пересчитать. Соответствующие разъяснения направлены Письмом ФНС России от 23.09.2021 N БС-4-21/13524@. Пересчет, кстати, может коснуться и ИП на УСН. Они не платят налог на имущество физлиц с недвижимости, используемой в бизнесе, но исключение как раз составляют объекты, включенные в “кадастровый” Перечень (п.3 ст.346.11 НК РФ).
При подготовке материала использовалась Система КонсультантПлюс. Чтобы получить документы, Вы можете связаться с нами.