По общему правилу доходы от сдачи в аренду недвижимости не облагаются в рамках НПД. Но аренда жилых помещений подпадает под исключение. Поэтому самозанятый гражданин может сдавать в аренду жилье. Вместе с тем если он сдает жилье в аренду своему работодателю, действует ограничение, установленное п.8 ч.2 ст.6 Закона № 422-ФЗ.
В силу указанной нормы доходы от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по ГПД при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее 2-х лет назад, не признаются объектом обложения в рамках НПД. Это означает, что работник не может сдавать жилье своему работодателю в качестве самозанятого и платить с этих доходов НПД. Такие разъяснения представлены в Письме ФНС России от 03.08.2021 № СД-4-3/10980@.
ФНС поясняет, что в таком случае доход будет облагаться либо НДФЛ, либо в рамках иного спецрежима, если работник зарегистрируется в качестве ИП и перейдет на иной спецрежим (например, на УСН). Правда, в последнем случае работнику придется платить страховые взносы за ИП. Тот же порядок действует, если гражданин сдаст жилье в аренду своему бывшему работодателю, с которым расстался менее 2-х лет назад. ФНС указывает, что в остальных случаях, когда арендатор и арендодатель не связаны трудовыми отношениями, применять НПД при сдаче в аренду (найм) жилых помещений и (или) объектов движимого имущества можно.