Организация не вправе применять УСН в случае, если остаточная стоимость ее ОС превышает 150 млн рублей. Остаточная стоимость ОС определяется в соответствии законодательством о бухучете. При этом учитываются объекты ОС, которые являются амортизируемом имуществом и подлежат амортизации в соответствии с гл. 25 НК РФ.
В целях бухучета ОС классифицируют, в частности, на инвестиционную недвижимость и отличные от инвестиционной недвижимости ОС. При этом в целях налогового учета инвестиционная недвижимость признается амортизируемым имуществом только при соответствии условиям, предусмотренных п. 1 ст. 256 НК РФ.
Минфин указывает на то, что остаточную стоимость инвестиционной недвижимости в целях применения УСН необходимо определять исходя из ее первоначальной стоимости, уменьшенные на суммы накопленной амортизации и обесценения. Также при определении остаточной стоимости необходимо учитывать все последующие капвложения, связанные с улучшением (восстановлением) инвестиционной недвижимости.
Письмо Минфина России от 28.11.2022 N 03-11-11/115978
При подготовке материала использовалась Система КонсультантПлюс. Чтобы получить документы, Вы можете связаться с нами.